杭政储出（2026）48号地块建设项目

公告正文

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第一章 招标公告
杭政储出（2026）48号地块建设项目设计采购施工（EPC）工程总承包
杭政储出（2026）48号地块建设项目设计采购施工（EPC）工程总承包 招标公告
1. 招标条件
杭政储出（2026）48号地块建设项目设计采购施工（EPC）工程总承包 已由 区发展和改
革局（区对口支援和区域合作局） 以 浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表，2607-330110-
04-01-372497 批准建设，建设资金来自 自有资金 ，出资比例为 自有资金比例:100.00% ，项目
业主为 杭州保悦置业有限公司 ，招标人为 杭州保悦置业有限公司 ，委托代理机构为 耀华建设
管理有限公司 ，行政监督部门为 余杭区住房和城乡建设局 。项目已具备招标 条件，现对该项
目的 杭政储出（2026）48号地块建设项目设计采购施工（EPC）工程总承包 的工程总承包进
行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：本项目投资估算 62501.22 万元，工程概算 37500 万元，其中建安工程造
价 31993.86 万元，建设规模： 拟建城镇住宅，总建筑面积约114779.4平方米，其中地上建
筑面积约97356.6平方米（地上计容建筑面积约74419.8平方米），地下建筑面积约17422.8平
方米 ，建设地点： 杭州市余杭区仓前街道 。
2.2本次招标范围： 以设计采购施工（EPC）总承包方式对本项目实行全过程的工程总承
包，包括以下内容：施工图设计（包含各专项设计）、BIM技术应用、工程施工、材料设备采
购、安装、调试及试运行、验收、移交、人员培训及技术服务和指导、工程缺陷责任期内的缺
陷修复、保修服务等内容，以及对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责。 具体包括：
（1）工程前期服务内容的范围，包括配合招标人办理施工许可证等报批报建工作，协调
与相邻工程的关系，协调与运营地铁的关系，道路出入口协调审批，苗木迁改、施工用水、施
工用电手续办理等。（2）工程设计范围为：施工图设计和专项施工图设计（包括但不限于外
立面设计、基坑围护设计、装饰装修（含精装修）设计、建筑智能化设计、消防设计、配电工
程设计、景观绿化设计、公共停车位设计、泛光照明设计、装配式专项设计、建筑绿色节能专
项设计、标志标线设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关专业的深化设计等）
以及BIM设计等所有设计，包括并不仅限于：设计方案优化、施工图设计，关键设计方案论证
以及技术经济分析和相关服务等；（具体以发包人关于本项目施工图设计任务书为准）；（3
）工程采购范围：本工程所有工程材料设备及空调、构成工程不可分割的设施设备的采购、保
管、安装及调试等；（4）工程施工范围：包括与本项目有关的所有建安工程（主体工程、专
项工程、附属工程等，精装修交付），包含场地准备及临时设施搭设，工程设计范围内建筑、
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结构、给排水、暖通、电气、外立面、装饰装修 （含精装修）、建筑智能化、消防、景观绿
化、公共停车位、泛光照明、装配式施工、建筑绿色节能施工、标志标线、红线内室外市政道
路、综合管线、机电抗震设施、大门、开闭所（不含开闭所内的设备设施）等涉及的所有主体
工程、专项工程和附属工程，同时包含规划红线内的变配电设备安装工程（不含高压进线电缆
）、雨污水工程、供水工程（计量总水表之后均含）、电力、电信、华数、联通及移动等管线
施工（其中电信、华数、联通及移动仅预埋管）等。以及项目验收、移交、备案和工程缺陷责
任期内的缺陷修复、保修服务、竣工图制作、竣工资料城建归档等；（5）总承包管理及试运
行服务：总承包管理是指组织设计、设备购置、建筑安装施工及项目管理工作，并负责对本项
目的质量、安全、进度、费用、合同、信息资料等进行管理和控制，包括但不限于项目前后期
的所有审批手续、施工许可证配合招标人办理、采购、项目全过程施工管理、通水通电、各单
项验收（如规划、消防、环保、档案、人防、 气象、排污等）和综合竣工验收、竣工备案、
整体移交、工程保修管理等所有总承包管理服务工作。试运行服务应由工程总承包企业派驻具
有相应资格和经验的指导人员，并提供所需要的其它临时辅助设备、设施、工具和器具及相应
的准备工作等 ，其中，☑建筑面积 114779.40 ㎡。本次招标控制价 319938621 元。
2.3计划工期： 980 日历天。备注： 其中设计工期：40个日历天；施工工期：940个日历
天。 。
2.4其他： 招标人根据项目需要自行增加。
2.5 是否属于政府采购工程 □是 ☑否
2.6 是否专门面向中小企业预留
□是
☑否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.7 专门面向中小企业预留的实施方式
□2.7.1本标段整体面向中小企业；
□2.7.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小
企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。
3. 投标人资格要求
（一）投标人：
3.1具备 （施工总承包企业建筑工程(新)二级 且 设计综合类甲级） 或 （施工总承包企
业建筑工程(新)二级 且 设计专业类建筑行业乙级） 或 （施工总承包企业建筑工程(新)二级
且 设计专业类建筑行业建筑工程乙级） 资质；（ 对应施工资质应在“浙江省建筑市场监管公
共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）
3.2本次招标（☑接受/□不接受）联合体投标。□联合体投标的，应满足下列要求：
3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；
☑3.2.2联合体数量不超过 2 个；
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3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位
组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合
体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；
☑3.2.4其他： （1）联合体投标应提供联合体协议书，明确各成员承包范围、职责分工，
所有联合体成员共同向招标人承担连带责任。若牵头人无法按照约定及招标人要求履行义务，
所有联合体成员承诺均有义务直接接受招标人指令、服从招标人安排。（2）联合体各方签订
共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在
同一项目中投标。
☑3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应
提供）；
□3.4自 年 月 日以来□承接过/□完成过 (与发包工程相类似的设计、施
工或者工程总承包业绩均可作为资格条件业绩) 业绩；
☑3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术
负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员
均应提供）；
□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《
中小企业声明函》。
（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：
3.7拟派项目负责人具有注册在投标人单位的☑ 一级注册建筑师或一级注册结构工程师或
一级注册建造师（建筑工程专业） 执业资格；□ （专业名称） 高级专业技术职称，☑ 投标
人拟派的项目负责人可以与设计负责人或施工负责人兼任，但设计负责人与施工负责人不可兼
任 ，☑同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作联合体成员
拟派项目负责人的须提供）；
3.8拟派设计负责人具有 一级注册建筑师或一级注册结构工程师 资格。联合体投标的，
设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；
☑3.9拟派施工负责人（建造师）具有 一级注册建造师（建筑工程专业） 资格，同时具有
对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成
员委派）；
3.10如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合
同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期
为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、
施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人
的身份参加本次投标；□在建合同工程项目负责人更换的，更换后该人员不得以项目负责人身
份参与本次投标；
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□3.11 （招标人认为需要增加的、符合法律法规的其他要求）。
（三）其他：
☑3.12专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，配备人数 5 个。联
合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；
3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单
（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公
共服务系统严重失信名单的信息为准）；
3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2023年08月01日 起至投标
截止日止无行贿犯罪记录；
3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2023年08月01日 起至投标
截止日止未被列入失信被执行人名单；
3.16投标人未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单
；
3.17投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（
有效期内）并共享至信用信息共享平台；
3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；
☑3.19 上述3.13-3.17条内容无需提供网页截图或证明，只需在“投标承诺书”中进行承
诺即可，定标前招标人将按招标文件前附表10.3的要求进行核查。 。
4. 招标文件的获取
4.1本项目招标文件（含图纸）、补充、答疑及澄清文件均通过“浙江省统一招投标交易
平台”（https://ztb.zj.gov.cn/）以网上下载方式发放。
4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录https://ztb.zj.gov.cn/自行下载招标文件。
4.3招标文件网上下载时间： 年 月 日~ 年 月 日。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-09-14 14:00:00 ，电子招
标投标交易平台：“浙江省统一招投标交易平台” ，其他： 。
□ 5.2 （投标文件需递交的其他内容，如纸质投标文件、光盘、模型等，递交的地点、方
式、要求等）。
6. 招投标方式
6.1公开招标。
6.2☑采用评定分离，□不采用评定分离。
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7. 行政监督部门
行政监督： 余杭区住房和城乡建设局
地 址： 杭州市余杭区仓前街道文一西路1500号4号楼18-23楼
邮政编码： 311100
电 话： 0571-89163765
投诉受理部门： 杭州市余杭区建设工程招标造价服务中心
地 址： 浙江省杭州市余杭区瑞鸿大厦6楼
邮政编码： 311100
电 话： 0571-89163765
8. 联系方式
招 标 人： 杭州保悦置业有限公司
地 址： 浙江省/杭州市/余杭区仓前街道绿汀路1号1幢249室
联 系 人： 何征文
电 话： 18267130520
邮 箱：
招标代理机构： 耀华建设管理有限公司
地 址： 浙江省/杭州市/临平区南苑街道华元大厦20层
联 系 人： 俞华明
电 话： 13868181540
邮 箱：
2026年08月