南滨江路南侧、东旱门路东侧地块居住用房建设项目EPC（设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理）

公告正文

1、招标条件
南滨江路南侧、东旱门路东侧地块居住用房建设项目EPC（设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理）已
由余姚市发展和改革局批准建设，项目代码2601-330281-04-01-641624，建设资金来自自筹，出资比例为国有资
金占比约60%，其他资金占比约40%，项目业主为余姚景翰置业有限公司，招标人为余姚景翰置业有限公司，委托
代理机构为浙江天成合力工程造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2、项目概况和招标范围
2.1 项目概况：本项目投资估算约181168万元，其中土地费用约82648.23万元；建设规模：总用地面积为50949平
方米，1.01≤容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，总建筑面积约114923.5平方米（其中地下建筑面积约
38500平方米）；建设地点：位于南滨江路南侧、东旱门路东侧地块。
2.2 招标范围：本项目为EPC(设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理），从合同签订后至服务期满的全部
工作内容。其中：
2.2.1、设计服务包括但不限于红线范围内配合方案设计的优化及初步设计的优化、施工图设计并通过审查以及施
工期的现场配合服务等，即包括但不限于实施本项目所涉及的所有专业和专项设计[含桩基、基坑围护、建筑、装
配式建筑、结构、给排水(含雨水、污水处理、消防等）、暖通、强电、弱电、消防设计、环境景观、充电桩、人
防设计、幕墙、绿建设计（含节能评估报告）、所有设备、门窗深化、景观灯光、无障碍系统、户外门窗防护、
进出口雨蓬、临时售楼处、装饰装修（含大堂、售楼部、样板房、示范区等）、标识标牌、电梯、室外附属配套
工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、配套道路、给排水、消防、海绵城市（专项设计）、照明、绿化、景观
等）、太阳能、建筑节能、BIM设计（地下部分）、架空层专项设计、红线外小区永久出入口的设计、红线外与市
政道路接驳的临时工程设计、机器人专项设计、通讯、第三方设计及优化（如有）、各项专家论证、图纸资料、
建筑垃圾减量化及消纳方案、结合项目区块历史资源评估报告制定具 体措施等所有内容施工图设计（不含供电、
供水、燃气、数字电视等市政公用配套工程的专项设计），后续施工期间的服务工作（如设计变更、其他专项设
计等等）]，编制深度需达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》、《房屋建筑和市政基础设施工程勘
察文件编制深度规定（2020年版）》等规定及其他专项设计的要求。
2.2.2、建安工程（含电力系统）包括但不限于红线范围内项目施工总包及专业分包工程：土石方工程、桩基工程
、围护工程、主体工程、装修工程（含大堂、售楼部、样板房、示范区、临时售楼处等的建设及装修等）、安装
工程、消防工程、智能化工程、通讯工程、室外景观绿化市政等配套工程、设备及货物的采购及安装（含大堂、
售楼部、样板房、示范区内的设备及货物的采购及安装），示范区开放所需配建的所有临时工程，红线外小区永
久出入口的施工、经有关部门及甲方同意的红线外与市政道路接驳的临时工程、红线内电力接入系统、配电系统
和红线外电力系统以及根据规划要求配建的其他内容。不含供水、燃气、数字电视等市政公用配套工程。
2.2.3、代建管理服务包括但不限于红线范围内的前期工作、市场调研、竞品调研、产品定位、配置标准、品牌使
用、行政管理、项目策划、合同管理、勘察管理、设计管理、组织方案评审、工程管理、技术管理、进度管理、
质量管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、移交管理、大产权登记等、代建管理单
位的办公场所（临建、租金和物管等）、业务招待、代建管理单位的咨询服务、建设工程沉降、倾斜观察（含报
告）、招标人组织的各项专家评审、各种报批报备报建报验手续、施工许可证办理、项目建设工程规划许可办理
、工程质量及工程安全监督手续办理、消防报批、人防工程平战转换实施保障方案编制、施工图审查、节能评估
报告编制、民用建筑竣工能效测评、特种垃圾处理（如有）、建筑垃圾减量化及消纳管理、各类检测监测（包括
但不限于桩基检测、基坑检测、消防检测（如有）、室内空气检测、环境检测、节能检测、防雷（静电）装置检
测、智能系统检测、实体检测、周边房屋监测（含临近房屋安全性鉴定）、人防检测、CCTV检测等（注：以上除
按建设工程质量检测管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第57号）等规定由施工单位委托并付费的检
测）、招标人的各类保险（建筑工程一切险及第三方责任险等）、各项验收（包含但不限于海绵城市验收、人防
验收、消防验收、排水验收、规划验收、环卫中心验收等）、海绵城市方案编制、白蚁防治登记手续、防雷报批
、多测合一（不含日照分析，交通流量分析、指标复核、地下物探）、能效测评、环评（不含轨交的环评）、前
期物业招标代理、造价清册、光污染评估（如有）、安全性评估（不含轨交相关安全评估）、水土补偿、水保
（水土保持方案编制、水土动态监测及水土保持设施验收）、噪声、照度检测（如有）、隔墙隔声、楼板撞击声
检测（如有）、光伏数据上传、出入口开设（含小区永久出入口开设及相关费用，不含施工部分）、门牌制作
（仅申报）、土地分户面积计算、业主大会筹备金、涉水工程评价（如有）、负责项目资料移交存档（含移交至
城建档案馆），项目整体移交（包括物业、公共设施设备、相关工程资料清单等），质量保修管理等。（以上不
包括文保评价及费用）
2.2.4、销售管理服务包括但不限于销售全程策划（如案名建议：案名、广告语；平面视觉表现：LOGO设计、视觉
设计；营销定位：项目核心价值梳理、项目整体定位；推广策略：品牌价值深度传承与创新演绎、地段价值深度
挖掘与潜力释放、产品价值全方位打造与极致呈现、营销推广总轴；活动策略整盘不少于60次：展厅/示范区/样
板间开放活动、开盘活动、交付活动、暖场活动、品鉴类活动、圈层私宴类活动、主题类活动等）、广告推广
（如示范区临时围挡的画面更换、户外广告不少于10处、多频次自媒体及网络平台线上宣传等）、市场调研、产
品定位、沙盘制作、渠道及代理、销售佣金、价格备案、预售证办理、购房合同签署和备案、按揭办理、POS机购
置及使用、售后服务（同质保期同期）、示范区运维（案场物业服务）、项目产权办理、协助完成物业承接、房
屋交付手续（含交付期间的客服服务费）、服务期满后的相关配合工作。
本次招标控制价：770540650元（其中设计费7491639元，建安工程费（不含电力系统）650732806元，电力系统工
程费36207981元，代建管理服务费20608224元，销售管理服务费55500000元）。
2.3服务期：从合同签订后至服务期满。其中：项目须在中标通知书发出后60日历天内开工（首次施工许可证办理
完成），中标通知书发出后270日历天内达到首次预售条件，中标通知书发出后800日历天内所有工程竣工备案登
记，中标通知书发出后920日历天内所有工程交付，并在取得最后一期《房地产开发项目交付使用联系单》后提供
2年的销售交付配合服务。
工程质量：设计标准达到国家规范规定深度；施工质量达到现行国家质量验收评定合格标准；代建管理服务、销
售管理服务符合国家相关规定和招标文件规定。
安全要求：符合国家建筑工程安全标准。
2.4 是否属于政府采购工程：□是 否
3、投标人资格要求
（一）投标人：
3.1 投标人为以下①和②和③资质的联合体或投标人为以下①和②、③资质（②、③同时具备）的联合体，其中
①代建管理服务、销售管理服务部分具有房地产开发企业贰级及以上资质；②建安工程部分（含电力系统）具有
建筑工程施工总承包贰级资质及以上（对应建筑业企业资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动
态核查结果处于“合格”状态）；③设计部分具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑行业设计甲级
资质或工程设计综合资质。
□3.2 自 年 月1日以来完成过（与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包） 业绩。 3.3 本次招标 接受
联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体所有成员数量不得超过 3 家； ②联合体牵头人应具有
房地产开发企业贰级及以上 资质，并承担 代建管理服务、销售管理服务 任务；
3.4 具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员应提供）。
□3.5 企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效期内
的建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书（A类）（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供
）。
□3.6 面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。
（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人：
3.7拟派项目负责人（1人）：具有注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格（指一级注册建筑师或勘察设计
注册工程师或一级注册建造师或国家注册监理工程师）或具有高级专业技术职称（工程类或工程经济类）（联合
体投标的，由联合体牵头人委派）。
3.8拟派设计负责人（1人）：具有注册在投标人设计单位的国家一级注册建筑师资格（联合体投标的，由承担设
计任务的单位委派）。
3.9拟派施工负责人（1人）：具有注册在投标人施工单位的建筑工程专业一级建造师资格，并具有有效期内的建
筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B类）（联合体投标的，由承担施工任务的单位委派）。
3.10 拟派项目负责人、施工负责人在投标截止日不得在其他任何在建合同工程中担任工程总承包项目负责人、施
工项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）。
3.11上述人员不得兼任。
（三）其他：
□3.12 拟派专职安全生产管理人员不得少于 人，且具有有效期内的建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生
产考核合格证书（C类）（联合体投标的，专职安全生产管理人员应由承担施工工作的联合体成员委派）。
□3.13 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 个标段投标，但最多允许中标 个标段(适用于分标段的招标项
目)。
3.14 省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续（联合体投标的，指承担施工、设计工作的联合
体成员）。
4、招标文件的获取
4.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，潜在投标人请登录“宁波市公
共资源交易电子服务系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下载。
招标文件网上下载时间：公告发布之日起至【2026年09月18日23时59分】（北京时间，下同）
投标人要求澄清招标文件的截止时间：【2026年09月11日09时00分】
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：【2026年09月21日09时00分】
5.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至“宁波市公共资源电子交易系统
”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。
5.3 逾期完成上传的投标文件，招标人将予以拒收。
6、发布公告的媒介
本次招标公告在“宁波市公共资源交易电子服务系统”上发布。
7、联系方式
招标人：余姚景翰置业有限公司
地址：浙江省余姚市南兰江西路388号
联系人：邵先生
联系电话：0574-62836675
招标代理：浙江天成合力工程造价咨询有限公司
地址：南雷南路328号
联系人：李工
联系电话：0574-62836979/13650846979
监管部门：余姚市建设工程招标投标管理中心