金漪湖科创策源地天枢屿项目

公告正文

1

第一章 招标公告

1．招标条件金 漪 湖 科 创 策 源 地 天 枢 屿 项 目 已 由 金 华 市 金 东 区 发 展 和 改 革 局 以 项 目 代 码 ：2603-330703-04-01-898350批准建设，项目业主为金华市东鑫置业有限公司,招标人为金华市东鑫置业有限公司。建设资金来自自有资金，出资比例为 100%，委托代理机构为浙江宏誉工程咨询有限公司，行政监督部门为金华市金东区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。2．项目概况与招标范围2.1 项目概况：总用地面积 33.62 亩，总建筑面积约 63700 平方米，总投资约 55248.42万元，本项目旨在打造兼具城市形象、滨水体验、生态氛围与商业活力的新一代小型商业 MALL 标杆，作为金漪湖科创策源地的核心配套，集科创服务、潮流消费、互动体验、社群社交、生态休闲于一体的科创青年生活聚场与城市客厅。建设地点：金华市金东区金义快速路和纵九路交口。2.2 招标范围：本项目全过程咨询服务贯穿项目的整个周期（本项目全过程咨询服务贯穿项目的整个周期【自签订合同之日起至工程竣工验收合格且备案完成及缺陷责任期满并工程结算审核完成为止（工期延误，不再额外支付任何费用）】），包含整体建设项目建设过程中涉及的全部工程内容，服务范围如下：2.2.1项目管理：主要包括编制项目实施总体策划方案、项目计划统筹；做好报批报建、招标管理、设计管理、工程监理、施工阶段全过程造价控制、技术管理、进度管理、投资管理、质量安全管理、项目组织协调管理、合同管理、BIM 管理、档案信息管理、竣工验收及移交管理、工程结算管理、质量保修期内的跟踪服务以及与项目建设管理相关的其他工作，最终服务内容以招标人实际需求为准。招标管理、设计管理、BIM管理、工程监理及施工阶段全过程造价控制详细内容如下：1）招标管理：在项目建设过程中对可能产生的招标活动进行管理，配合建设单位及总承包单位完成备案审批、公告发布、文件编制、限价询价并协助进行招标答疑或补遗。负责接收和保管的招标过程中各类文件和资料。2）设计管理：配合建设单位进行方案比选、设备选型；设计规划与计划管理、设计优化管理、限额设计管理、设计功能调研、方案、初步设计及施工设计审核、组织专项设计审查、对设计优化提出意见建议、设计变更管理，负责项目绿色标识认证的申报工作、协调和跟踪工作；对本项目相关专业的工程咨询管理，包括调研整理项目建设需求、工艺流程设计管理、提交专项复核意见、审核汇总成果文件、对工艺流程调试、验收、检测、认证过程进行管理、组织召开工艺咨询工作专题会议和评审会；对项目专业系统咨询：针对各专业系统设计，组织专业系统会议和评审会，负责各专业系统与建筑的及时衔接2等。具体内容如下：

1.对前序阶段提交的设计成果进行审核，组织专项设计审查，对设计优化提出意见建议，组织施工图审查工作（外部施工图第三方图审及施工单位审图同步进行），并组织设计承包人按照审查意见修改完善设计文件。

2. 配合建设单位进行方案比选、设备选型。通过系统化的方案比选与设备选型，可确保项目在技术可行、经济合理、风险可控的前提下实现最优资源配置，为后续实施奠定坚实基础。

3. 设计规划与计划管理，根据甲方总体进度要求，制定详细的施工图和专项深化图纸完成计划，并监督相关单位按时保质完成图纸提交。

4. 设计优化管理。包括设计流程优化，技术方案优化，成本控制优化，协同管理优化，质量管理和风险控制等。

5.设计变更管理。主要内容包括变更识别与分类、变更申请与评估、审批流程、实施与监控、文档记录与沟通、风险管理以及工具应用等。

6.对本项目相关专业的工程咨询管理，包括调研整理项目建设需求、工艺流程设计管理、提交专项复核意见、审核汇总成果文件、对工艺流程调试、验收、检测、认证过程进行管理、组织召开工艺咨询工作专题会议和评审会。

7.对项目专业系统咨询：针对各专业系统设计，组织专业系统会议和评审会，负责各专业系统与建筑的及时衔接。

8.组织各专业到现场查勘，了解甲方需求及时发现项目中可能碰到的问题。

9.制定设计文件（图纸）收发管理制度和流程，确保设计图纸的及时性、有效性，宜将设计文件（图纸）的原件和电子版分别标识并保存，防止丢失或损毁。

10.各专业校对、审核认真把关，控制设计质量。工程参与人员不仅在出图时校审图纸，还需要校核BIM和各专业拍图的反推模型。校审专业图纸本身的质量，及其与其他专业图纸的协调问题，避免出版的图纸专业间相互矛盾。

11.组织施工图设计交底。施工图经审查合格后，在设计文件交付施工时，为了让施工单位和监理单位能够正确贯彻设计意图，加深对设计文件特点、难点、疑点的理解，掌握工程关键部位的技术质量要求，保证工程质量，设计单位应当按照法律规定，对提交的施工图设计文件向施工单位和监理单位做出详细的说明，进行系统的设计技术交底。

12.设计封样审核、投标送样评审、施工打样的评审和确认，指导设计单位进行上墙大样板段的设计、部位、面积等方案，组织评审确认。

13.完成电子流程、文件上传、项目归档。3）BIM 管理：负责本项目建设全过程 BIM成果的收集与整合、统筹协调及实施管理工作，对项目各参与方提供 BIM 技术协调支持；审核各阶段项目参与方提交的 BIM 成果并提出审查意见，协助建设单位进行 BIM 成果归档；根据建设单位 BIM 应用的实际情况，协助其管理维护 BIM 项目协同平台，组织开展对各参与方的 BIM 工作流程的培训监督、协调及管理各分包单位的 BIM 实施质量及进度，并对项3目范围内最终的 BIM 成果审核、督促各参与方根据审核意见修改 BIM 模型，最终将汇总成果交于招标人。4）工程监理：①参与施工开工前期准备工作，协助委托人与承包商办理开工的有关手续；②协助委托人审查承包商选择的分包商；③审查承包商编制的施工组织设计、施工方案、质量保证体系及施工进度计划，并监督检查其实施；④督促检查承包商严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、建筑安装规程以及设计图纸文件要求进行施工和安装活动，核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量；⑤对施工设备、机具的进场报验按有关规定进行审批；⑥对于用于工程的材料、构件、设备的质量进行控制，检查其是否符合设计文件和标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准，防止不合格的材料构件用于工程；⑦核验承包商所作的工程进度计划，签收检查承包商填报的旬、月、季等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划；⑧对于设计变更和工程洽商，按有关规定进行监理控制；⑨根据施工合同协议条款的付款规定，以及监理工程师对工程质量、数量的核定，审核付款凭证；⑩监督检查文明施工及安全防护措施；⑪根据承包商提出的阶段、部位、环节、各系统的分阶段工程的检验、验收以及整体工程竣工验收申请报告，负责组织竣工预验收，协助组织最终验收；⑫督促检查承包商完成竣工图和整理各种必须归档的资料，交委托人归档；⑬协助处理工程中出现的质量问题、质量事故，督促施工单位按有关方协调统一的处理意见整改完成；⑭定期组织召开工程协调会，对有关质量、进度和投资等提出监理控制要求，按时提交监理周报、月报；⑮严格按照监理规范开展监理工作，加强对施工单位投标时承诺的项目经理及施工管理人员到位履职和工程建设关键工序、关键部位、隐蔽工程和薄弱环节以及特种作业人员持证上岗等情况的重点监控，并建立人员到位履行职责的记录制度，对违规更换、脱离岗位或不认真履行职责以及存在的安全隐患，应当要求施工单位及时整改，在规定时间内未整改或整改不到位的，应签发工程暂停令，并向委托人书面报告。因监理职责不到位，造成质量安全隐患的，将追究工程咨询人和监理人员的相应责任；⑯规范施工管理人员的请销假制度，做好考勤登记，确保准确、真实、有效；⑰未尽事宜见《建设工程监理规范》和本合同条款。5）施工阶段全过程造价控制：（1）日常工作内容制定造价控制的实施流程，督促第三方清单转固单位按合同约定及时报送工程转固预算并进行预算4审核，确定造价控制目标；②根据施工承包合同、进度计划，编制用款计划书；③参与造价控制有关的工程会议，并根据现场需要参加施工图纸会审，提出审图意见，对图纸会审内容进行成本估算；④负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；⑤承、发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；⑥协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；a.对工程变更审批单（设计变更联系单、工程变更联系单、施工变更联系单）中的内容及时进行估算，估算工作应在 3 日内完成，当月所有发生的审批单应在 7 日内将估算的计算底稿及估算明细报送招标单位，在下月初根据招标单位要求，与施工总承包单位完成上月的工程变更审批单结算工作，将计算底稿及审核结果报送招标单位；若审核结果双方达不成一致，在招标单位要求的时间节点内，分阶段完成剩余工程变更审批单的结算工作，并将计算底稿及审核结果报送招标单位。b.对总承包单位上报的新增子目进行组价，提供材料、设备、工程等造价信息的咨询，并将结果报招标单位项目成本人员审核。c.造价相关人员须参加重要隐蔽工程验收，并做好数据采集及复核工作，同时留下影像资料以便完成结算工作，以国家隐蔽验收规范为准。d.对具有代表性的变更签证，按照招标单位要求的格式编写案例；单项变更较大的，投标单位相关人员必须到场，对变更内容进行核实并留下影像资料。e.相关重大节点验收，造价相关人员必须到场，并留下影像资料。⑦若施工合同约定需分阶段结算的，协助委托人向审核单位提供分阶段完工的工程结算资料；⑧负责收集及整理工程竣工结算资料，对资料的完整性、真实性进行审核，并提出结算初审意见；⑨提供与造价控制相关的材料、设备等造价信息，根据工程进度情况提早谋划，及时编制提供无价材料（无省、市信息价材料）和专项工程的采购方案并组织实施等其它咨询服务。⑩模拟清单转固后审核工作，不包含模拟清单审核。○11督促总承包单位按程序及时上报无价材料相关资料，提供无价材料的定价意见，并组织相关会议。（2）结算阶段（不单独计算费用）a.核定分阶段完工的分部工程结算；b.会同办理工程竣工结算，提供完整的结算初审报告及计算底稿和各项费用汇总表协助招标人完成竣工结算审计；c.项目结束后，编制项目总结分析报告。其他造价咨询工作a.提供基本建设工程项目的造价咨询业务相关法律、法令、条例、规定、标准、规范和一般惯例的咨询服务；5b.提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息；c.委托方交办的其他造价咨询服务。

2.3 服务周期：本项目全过程咨询服务贯穿项目的整个周期【自签订合同之日起至工程竣工验收合格且备案完成及缺陷责任期满并工程结算审核完成为止（工期延误，不再额外支付任何费用）】。

2.4 质量要求：工程施工符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方的验收合格标准，整体工程一次性验收合格。3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：具备以下条件①中华人民共和国境内登记注册的独立法人（或其他组织）或联合体；②房屋建筑工程监理甲级资质（或工程监理综合资质）；③自 2023年 1月 1日（以合同签订时间为准）以来承接过单个合同建安费人民币 30000万元及以上房屋建筑类政府投资项目（或国有投资项目）施工阶段全过程工程造价控制（跟踪审计）的独立法人（或其他组织）或联合体，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。【有效证明材料：提供载明相关信息的合同复印件（合同中无法体现建安费的还需另外提供甲方盖章出具的证明）、国有投资或政府投资证明材料（包括但不限于政府投资项目批复文件或政府投资项目备案表或国有股权结构证明或国有资产监管批复文件或能体现业主性质的查询页面等能有效证明项目性质为国有投资或政府投资的相关证明材料）】3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求：①联合体的组成不超过 3 家（≤3），联合体双方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体牵头方应为承担本项目项目管理工作的单位；②联合体投标的，必须明确联合体牵头人与联合体成员双方各自分工；③联合体双方不得再以自己名义单独参与或参加其他联合体在本招标项目中的投标；④联合体组成后，在投标文件递交截止后不得变更。注：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。考核资格条件以联合体协议书中规定的分工为依据，不承担联合体协议有关专业工作的成员，其相应的专业资质不作为该联合体成员中同一专业单位的资质进行考核。

3.3 项目负责人资格要求：（1）拟派本项目全过程工程咨询总负责人要求：须具备国家注册监理工程师或国家注册一级建造师或国家注册造价工程师（或新一级注册造价工程师）执业资格，且注册在投标人单位（如为联合体投标，应注册在联合体牵头人单位），同时具有高级工程师及以上职称；（2）项目总监理工程师资格要求：须具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，且在投标截止日前不得在其他任何在建合同工程中担任总监理工程师，需提供投标承诺书（有在建监理项目的认定详见投标人须知前附表第 10.6 条内容，投标承诺书格式详见第六章），由负责工程监理的单位拟派；（3）项目造价管理负责人资格要求：须具有土木建筑专业类的原国家注册造价工程师（或新一级注册造价工程师）执业资格；6（4）设计管理负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格。注：全过程工程咨询总负责人，不得兼任其他相关专业负责人。

3.4 开标当日，投标人（或项目负责人）不在被金华市住房和城乡建设局或投标人注册所在地的建设行政主管部门或浙江省住房和城乡建设厅或国家住房和城乡建设部公示为不能投标的限制期内；3.5开标当日，项目负责人无涉嫌犯罪在羁押或因犯罪被判刑在刑期内（包括缓刑及监外执行）；3.6投标人在投标时，需提供符合上述 3.4、3.5这二条要求的承诺书。3.7拟派项目负责人【含总负责人、总监理工程师（如拟派两人，则均应符合）、造价管理负责人、设计管理负责人】须出具在投标人单位连续近 3 个月（2026 年 3 月或 2026 年 4 月或 2026年 5 月或更近月份）的社保缴费凭证及相关证明材料【注：①以社保机构（盖章）出具养老保险交纳清单为准，缴费单位和投标人名称（或投标人分公司名称）须一致；②若投标人为高校设计院，项目负责人或专业负责人如为主管高校事业单位编制的，相应人员须提供主管高校出具的社保缴纳凭证，并同时提供由主管高校人事处盖章的人事文件或劳动合同证明。】。

4. 资格审查方式：本次招标采用资格后审制。

5.招标文件的获取：凡有意参加投标者，请于公告发布之日起至 2026 年 8 月 19 日 17时 00 分前登录金华市市县一体公共资源全流程电子交易综合系统（网址 https://gcjs.ggzyjy.jinhua.gov.cn:5443/gbweb/#/login）自行下载。

6.投标文件的递交：

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 8 月 20 日 14 时 30 分，电子招标投 标 交 易 平 台 ： 金 华 市 市 县 一 体 公 共 资 源 全 流 程 电 子 交 易 综 合 系 统 （ 网 址https://gcjs.ggzyjy.jinhua.gov.cn:5443/gbweb/#/login）。

6.2 不见面系统开标时间及网址：

6.2.1 开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2.2 投标单位在开标时间后，应根据系统提示在 60 分钟倒计时内解密，超过时间不进行解密而无法进入评标环节的由投标单位自行承担。如遇解密问题，及时联系代理机构或软件公司。

6.2.3 开标地点：金华市公共资源交易中心金东区分中心（金华市金东区东耀大厦 C 幢 5 楼（金东区金瓯路 986 号）；

6.2.4 本项目采用不见面开标，不见面开标大厅网址：https://ggzyjy.jindong.gov.cn/auth/toLogin.do，请各投标单位访问金华市金东区公共资源交易不见面开标系统，使用 CA 锁登录，完成远程开标，为确保使用效果建议选择谷歌浏览器提早确认是否可以登录。7

6.3 开标时间前 30 分钟，投标人应使用钉钉软件扫描下方二维码进入开标直播群，开标全过程将在钉钉群中进行直播。

7.行政监督部门：金华市金东区住房和城乡建设局电话：0579-82191987

8.联系方式：注：本项目采用金华市县一体电子招投标新系统，使用广联达科技股份有限公司的金华通用招标工具（V1.0.14 版本号），投标人可通过金华市市县一体公共资源全流程电子交易综合系统限额以上工程交易 项 目 招 投 标 工 具 一 览 表（http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/col/col1229633991/art/2026/art_2ba370f6a2c04173b0d5e77e47458363.html）在附件区下载工具。招标代理公司使用广联达科技股份有限公司的金华通用招标工具（V1.0.14 版本号）编制完成后缀名为“.JhZbs”的电子版招标文件并上传至网上交易系统。投标企业自行下载后缀名为“.JhZbs”的电子版本招标文件，投标人必须使用金华通用投标工具(V1.0.14 版 本 号http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/col/col1229633991/art/2026/art_2ba370f6a2c04173b0d5e77e4745836

3.html)投标工具编制后缀名为“.JhTbs”的电子版本投标文件。投标企业必须将软件生成的投标文件（后缀名“.JhTbs”、后缀名“.JhBfTbs”）上传至网上交易招 标 人：金华市东鑫置业有限公司 代理机构：浙江宏誉工程咨询有限公司办公地址：浙江省金华市金东区 办公地址：浙江省金华市李渔路 1103 号宝莲广场 A座 11 楼联 系 人：翟先生 联 系 人：郑珂招标代理项目负责人：金果鑫联系电话：0579-82176995 联系电话：13857943289、188148687688系统.本工程采用电子招投标不见面开标系统，各参投企业应注意以下几点：⑴提交的投标文件应使用相应的投标工具（资料下载区）在投标截止时间前进行编制并上传，后缀名为“.JhTbs”的电子版本投标文件必须要上传，后缀名“.JhBfTbs”的电子版本投标文件作为备份标书使用，自行选择上传或者不上传，若后缀名为“.JhTbs”的电子版本投标文件无法解密可以启用后缀名“.JhBfTbs”的电子版本投标文件；⑵由招标代理发起标书解密后各参投企业应在 60 分钟内完成标书的解密。 建议参投企业应在开标前提早确认 CA 锁是否能登录金华市公共资源交易不见面开标系统，并在开标时间截止前进行签到，金华市公共资源交易不见面开标系统网址：https://gcjs.ggzyjy.jinhua.gov.cn:5443/open/login。若不能登录，及时联系技术人员 0579-83180571、0579-83181910，QQ 请咨询：800181896 选择 金华地区（正常工作时间在线 8:30-17:00）；⑶网上提交的投标文件电子版出现无法打开等异常情况，导致投标文件电子版无法导入时，按无效标处理。在使用招投标工具及上传招投标文件过程中遇到问题，请及时联系服务电话：15988502558（程工）、4000166166转 7 转 1（8：30-20：30），4000166166转 3 加区号（20：30 以后），QQ 请咨询：4000019090。评标专家将使用新版评标系统对各企业投标文件进行评审。其他⑴潜在投标人可在金华市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/）中浏览招标文件。如已注册账号且办理过浙江 CA 证书和电子签章，在市交易平台均可直接绑定使用，无需另行付费（咨询电话： 0579-83180571）, 可通过账号登录金华市市县一体公共资源全流程电子交易综合系统（网址：https://gcjs.ggzyjy.jinhua.gov.cn:5443/gbweb/#/login）下载招标文件；⑵招标文件的澄清、修改或招标补充文件等有关招标信息刊登在金华市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/）的公告内，投标人应及时关注网站公告下本项目的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文件内容而引起投标文件无效或废标的，由投标人自行承担责任。⑶缴纳投标保证金需从 CA 锁办理，网上缴纳投标保证金，缴纳后进入 CA 锁复核是否缴纳成功，若未缴纳成功请及时与 0579-83180571 联系。